SERVICEBEREICH VERKAUF

Allgemein

// Wann ist der beste Zeitpunkt meine Immobilie zu verkaufen?

Der optimale Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Marktbedingungen, saisonale Trends und persönliche Umstände. Ferner sollten Sie auch die Zinslage der Kreditinstitute beachten: Niedrige Zinssätze begünstigen den Kauf, während steigende Zinsen oft die Kaufentscheidung der Interessenten beeinflussen können.

// Wie viel ist meine Immobilie wert?

Die Werteinschätzung Ihrer Immobilie wird in der Regel durch eine Marktwertanalyse bestimmt, die verschiedene Faktoren berücksichtigt wie Lage, Größe, Zustand der Immobilie, aktuelle Marktentwicklung und vergleichbare Verkaufspreise in der Umgebung.

// Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das Informationen über die energetische Qualität eines Gebäudes bereitstellt. Er dient dazu, den Energiebedarf oder den Energieverbrauch einer Immobilie zu bewerten. Der Energieausweis ist in vielen Ländern, einschließlich Deutschland, Pflicht, wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet werden soll.

Rechtliches

// Gibt es beim Immobilienverkauf besondere rechtliche Aspekte, die ich beachten sollte?

Ja, beim Verkauf von Immobilien gibt es eine Vielzahl von rechtlichen Aspekten zu beachten. Zunächst ist es erforderlich, dass der Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Auch die Eigentumsverhältnisse spielen eine entscheidende Rolle, insbesondere in Fällen von Erbengemeinschaften. Hier kann es notwendig sein, zu klären, wie die Entscheidung zum Verkauf von allen Erben getroffen wird. Zusätzlich sollten die steuerlichen Implikationen bedacht werden, zum Beispiel die Spekulationssteuer. Diese kann relevant werden, wenn die Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist nach dem Erwerb wieder verkauft wird.

// Was sind die häufigsten Probleme beim Immobilienverkauf?

Unrealistische Preisvorstellungen der Verkäufer
Mangelnde Vorbereitung der Immobilie, was den perfekten ersten Eindruck der Immobilie mindern kann (z.B. Renovierungen und Pflegearbeiten)
Schwierigkeiten bei der Finanzierung auf Käuferseite
Lange Verkaufsdauer aufgrund schwacher Nachfrage
Rechtliche Schwierigkeiten (z.B. ausstehende Schulden oder unklare Eigentumsverhältnisse)

Kosten

// Welche Kosten sind mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden?

Beim Kauf einer Immobilie entstehen in der Regel zusätzlich zum Kaufpreis ca. 12 % Erwerbsnebenkosten, diese setzen sich zusammen aus z.B.:

Notarkosten
Grunderwerbssteuer
Grundbuchgebühren
Genehmigungsgebühren (Verzicht Vorkaufsrecht)
Maklerprovision (anteilig)

Den Großteil der Kosten (ca. 12% des Kaufpreises) tragen die Käufer. Für den Verkäufer fällt die anteilige Maklerprovision und evtl. Löschungskosten für Belastungen im Grundbuch an.

// Welche Maklerprovision fällt bei einer Zusammenarbeit an?

Die Maklerprovision beträgt in der Regel 6% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Diese wird hälftig von Käufern und Verkäufern getragen.

Verkaufsprozess

// Wie läuft der Verkaufsprozess ab?

Zu Beginn findet ein Erstgespräch statt, um Ihre individuellen Wünsche zu besprechen. Darauf folgt eine umfassende Marktanalyse, um die Rahmenbedingungen für den Verkauf festzulegen sowie die Objektbewertung, bei der der Immobilienwert realistisch eingeschätzt wird. Daraufhin beginnt die Vermarktungsphase, in der ein ansprechendes Exposé erstellt wird und die richtige Strategie ermittelt wird, um potenzielle Käufer anzusprechen. Nach der Vermarktung werden Besichtigungen organisiert, bei denen interessierte Käufer die Immobilie besichtigen können. Wir unterstützen Sie bei den Verhandlungen, prüfen eingehende Angebote und helfen Ihnen, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Der abschließende Schritt ist der Notartermin, bei dem alle notwendigen Unterlagen vorbereitet und der Verkauf formell abgeschlossen wird.

// Wie lange dauert es, bis die Immobilie verkauft ist?

Die Verkaufsdauer kann stark variieren und hängt von Faktoren wie Lage, Preisgestaltung und Marktbedingungen ab. Im Durchschnitt kann der Verkaufsprozess zwischen wenigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten in Anspruch nehmen.

// Wie wird die Immobilie beworben?

Online-Immobilienportale
Website Wohnungsbörse Erzgebirge
Instagram-Account von Wagner Immobilien
Über das Maklernetzwerk
Exklusive Offline-Vermarktung an vorgemerkte Kunden

// Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Es gibt eine Vielzahl an Unterlagen, die von uns eingeholt bzw. mit Ihnen gemeinsam zusammengestellt werden. Je nach Objekt sind die Vorgaben dort ganz unterschiedlich. In unserer Beratung schauen wir mit Ihnen, welche Unterlagen benötigt werden.

// Kann ich meine Immobilie während des Verkaufs weiterhin bewohnen?

Ja, natürlich können Sie Ihre Immobilie weiterhin bewohnen, während sie zum Verkauf steht. Es kann jedoch einige Einschränkungen geben, insbesondere wenn Besichtigungen für potenzielle Käufer stattfinden. In solchen Fällen sollten Sie Ihre Wohnräume so vorbereiten, dass sie für Interessenten ansprechend und gut erreichbar sind.

// Was kann ich tun, um den Wert meiner Immobilie zu steigern?

8 Tipps für ein gemütliches Ambiente für den Immobilienverkauf

01 // Entfernen Sie persönliche Gegenstände und überflüssige Möbel, um den Raum größer und einladender wirken zu lassen.

02 // Eine gründliche Reinigung, sowohl innen als auch außen, hebt den Gesamteindruck der Immobilie erheblich.

03 // Ein frischer Anstrich in neutralen Farben kann Wunder wirken. Helle, neutrale Farben schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen es Käufern, sich leichter in den Raum hineinzuversetzen.

04 // Beheben Sie kleinere Probleme wie kaputte Türen, undichte Wasserhähne oder abgenutzte Lichtschalter. Diese kleinen Details können den Gesamteindruck stark beeinflussen.

05 // Schöne Pflanzen, ein gepflegter Garten und eine saubere Einfahrt können einen positiven ersten Eindruck hinterlassen.

06 // Verwenden Sie helle, warme Lichtquellen und ziehen Sie Vorhänge zurück, um natürliches Licht hereinzulassen.

07 // Frische Luft und angenehme Düfte können das Raumgefühl positiv beeinflussen.

08 // Denken Sie an kleine Details wie frische Handtücher im Bad, frische Blumen oder Obst auf der Küchentheke.

Unsere Servicebereiche

Jeder Bereich wirft spezielle Fragen auf. Deshalb stellen wir Ihnen verschiedene Servicebereiche für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung. Mit Klick auf die jeweilige Kategorie, gelangen Sie zum entsprechenden Servicebereich.